土地出让金的计算方式主要分为以下四种情况，具体如下：
成交价≥基准地价40% ：按实际成交价计算，但不得低于基准地价的40%。
成交价<基准地价40% ：按基准地价的40%计算。
按基准地价的40%计算。
由受让人委托评估机构评估，按评估价的40%计算。
划拨土地成本占最终出让价的比例不得超过60%，需将成本换算为市场价后按40%计算。
补充说明 ：
土地出让金通常采用 地面价 或 楼面价 计算，其中楼面价更便于投资者分析效益。- 不同用途土地（如住宅、商业、工业）的基准地价或评估价比例可能不同，需结合具体政策。
温馨提示：
