潘家园房价相对较低的原因可归纳为以下四点，主要与区域定位、房源结构及市场环境相关：
老旧小区集中，居住品质有限
潘家园区域内老旧小区连片分布，新房较少，且多为刚需小户型。这类房源总价低、总价比高，导致整体房价偏低。
区域定位为“价格洼地”
虽地处东三环核心地段，但商圈发展滞后，回迁房占比高达90%，缺乏高端商业配套。与周边劲松、华威桥等区域相比，房价明显低于同级别商圈。
交通便利但区域发展不足
东三环主干道沿线，地铁覆盖较广，出行便利。但区域整体发展滞后，缺乏产业支撑，导致房价难以提升。
市场供需失衡与投资者行为影响
部分房源因持有成本高、增值空间有限，被快速抛售导致短期价格波动。同时，刚需购房者更倾向选择总价低、总价比高的潘家园，进一步压低房价。
总结 ：潘家园房价低是多因素共同作用的结果，既包括老旧房源结构问题，也受区域发展滞后、市场供需失衡等客观因素影响。建议结合自身需求理性评估。
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