上海买房如何贷款

上海买房贷款主要有以下三种方式，结合权威信息整理如下：

一、住房公积金贷款（最划算）

贷款条件

需连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，且缴存余额≥7500元

以家庭为单位申请，家庭最高贷款额度120万元（含补充公积金）

用于购买自住住房，且社保在购房时仍在缴纳

贷款流程

提交材料：身份证、户口本、公积金缴存证明、购房合同等

审核通过后签订合同，办理抵押登记并开立还款账户

二、个人住房商业性贷款

贷款条件

需提供收入证明（如工资流水、纳税证明）、信用报告等

首付款比例≥30%，需抵押房产或提供担保

贷款流程

提交材料：身份证、房产证、收入证明、信用报告等

审核通过后签订合同，办理抵押登记和保险，放款后按期还款

三、组合贷款（公积金+商业贷款）

适用场景

公积金贷款额度不足时，可申请商业贷款补足差额

贷款流程

先申请公积金贷款，审批通过后确定商业贷款金额

合并签订贷款合同，统一办理抵押登记和还款

四、其他注意事项

利率对比 ：公积金贷款利率约为商业贷款利率的一半，组合贷款综合成本最低

还款方式 ：可选择等额本金或等额本息，等额本金前期还款压力小，等额本息总利息较低

建议优先选择公积金贷款，若额度不足再考虑商业贷款或组合贷款，并确保材料齐全以缩短审批时间。