商铺价格低于住宅的现象主要受供需关系、投资特性及政策影响，具体原因如下：
供需失衡导致价格倒挂
部分城市因产业空心化或人口净流出，商业地产空置率高，开发商为快速回款降价销售，形成商铺价格低于住宅的短期现象。
电商冲击与实体经营压力
电子商务发展削弱实体商铺需求，导致部分商铺长期闲置，转售时因持有成本高（如高额土地出让金、物业费）而降价。
投资周期长与回本压力
商铺投资需20-40年回本，部分已超30年未达预期收益，投资者抛售导致市场供应过剩，压低价格。
政策导向与市场定位差异
国家对住宅实施限购政策，推动其回归居住属性，而商铺作为经营场所，受经济波动影响更大，部分区域因缺乏产业支撑，价格低于住宅。
地段与物业特性差异
优质地段商铺价格通常高于住宅，但偏远或人流量不足的区域商铺因租金低、转售税费高，价格可能低于同地段住宅。
总结 ：商铺价格低于住宅是多因素综合作用的结果，需结合具体地段、政策及市场环境综合判断。长期来看，优质商铺仍具备增值潜力，但需谨慎评估风险。
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