房子的使用年限从获得产权证之日开始计算。
房屋使用年限，通常指的是房屋的土地使用权年限。根据我国的法律规定，住宅类的土地使用权年限为70年，商业、旅游、娱乐类的为40年，综合或者其他类的为50年。房子的使用年限从开发商获得土地使用权之日起计算。购房者在购买房屋后，获得的是房子的所有权以及土地使用权。所以，房子的使用年限是从开发商获得土地使用权之日起计算，而并非从购房者购买房屋之日起计算。
1.房子的使用年限并不是指房子可以使用的实际年限，而是指土地使用权的年限。土地使用权到期后，如果需要继续使用，需要提前申请并缴纳土地出让金。
2.房屋的使用年限和房屋的结构、质量、维护状况等都有关系。房屋的结构稳定，质量良好，维护得当，可以大大延长房屋的使用寿命。
3.购房者在购买房屋时，应向开发商或房地产中介了解清楚房屋的土地使用权年限，以便做好未来的规划。
总的来说，房子的使用年限是从开发商获得土地使用权之日起开始计算的，购房者在购买房屋时，应充分了解房屋的相关信息，以便做出合理的选择。
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