不动产过户需根据交易类型准备材料并完成登记，具体流程如下：
买卖过户
材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、不动产证、买卖合同、契税完税凭证等
流程：签订合同→提交材料→缴纳税费（契税、增值税等）→领取新证
赠与过户
材料：赠与合同、赠与公证、不动产证、身份证、户口本等
流程：提交材料→审核→缴纳税费→领取新证
继承过户
材料：被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承材料、不动产证、身份证等
流程：提交材料→审核→办理过户登记
带押过户
材料：三方协议、抵押借款合同、贷款银行审批文件、不动产证等
流程：协商贷款→提交材料→缴纳税费→解除抵押
签订合同 ：买卖/赠与/继承等交易需签订书面合同，明确双方权利义务
提交申请 ：携带材料至不动产登记中心，填写申请表并提交合同、权属证明等
缴纳税费 ：根据房屋性质和面积缴纳契税、增值税等，具体标准以当地政策为准
领取新证 ：税费缴纳完成后，15个工作日内领取新的不动产权证
材料真实性 ：所有材料需为原件，复印件需与原件一致
税费差异 ：不同城市政策可能影响契税、增值税等标准，建议提前咨询当地不动产登记中心
特殊情况 ：涉及法院判决或抵押的，需额外提供生效法律文书或抵押解除证明
温馨提示：
