72万房子的首付金额需根据贷款类型和首付比例综合计算，具体如下：
商业贷款首付
最低比例 ：首套房商业贷款首付比例通常不低于30%，即72万×30% = 21.6万元 。
实际操作 ：部分银行可能要求更高比例（如25%），具体以银行政策为准。
公积金贷款首付
首套房 ：最高贷款比例可达75%，即72万×75% = 54万元 ，需支付首付72万 - 54万 = 18万元 。
二套房 ：首付比例通常不低于25%，但此案例为首套房，不适用。
其他特殊情况
部分楼盘可能提供更低首付，如碧桂园四房72万送车位，首付仅需10万（含车位价值），但此类情况属于开发商促销活动，非普遍标准。
总结 ：
常规首付 ：首套房商业贷款需21.6万，公积金贷款需18万。
促销首付 ：个别楼盘可能低至4万（需注意是否含车位等附加价值）。
建议根据自身信用资质和贷款需求选择合适方案，并以银行最终审批为准。
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