维修基金的计算方式主要分为以下三种，具体以购房款比例和建筑面积计算为主，特殊类型房屋有额外规定：
通用标准
多数地区按购房款的2%-5.2%缴纳，具体比例由省级政府房地产行政主管部门确定。
示例：100万元房屋，按2%计算需缴纳2万元，按5.2%计算需缴纳5.2万元。
特殊类型调整
公租房 ：业主按物业建筑面积缴纳，每平方米为当地房改成本价的2%。
出售单位代收 ：多层住宅售房单位需按不低于售房款的1.5%-6%代收，高层住宅为1.5%-12%。
固定标准
各地规定不同，常见标准为：
多层住宅：每平方米50-120元（如90元/㎡）。
高层住宅：每平方米70-143.76元（如143.76元/㎡）。
示例：120㎡高层按90元/㎡计算，需缴纳10800元。
造价比例法
以当地住宅建筑安装工程每平方米造价为基数，乘以5%-8%确定金额。例如：3000元/㎡×5%=1500元/㎡。
成本价比例法 ：每平方米建筑面积成本价×比例×面积（适用于特定地区政策）。
地区差异 ：具体比例和标准以当地政府规定为准，购房时需明确告知开发商。
专项用途 ：维修基金用于公共部位和共用设施维修，需专款专用。
建议购房前咨询当地住建部门或开发商，确认具体计算方式及缴纳标准。
温馨提示：
