根据2025年最新数据，山东长岛县房价呈现以下特点：
新房价格
2025年5月新房均价为 8800元/㎡ ，环比上月持平。
当前在售楼盘较少，仅有1个在售项目。
二手房价格
2025年1月二手房挂牌均价为 7841元/㎡ ，近3个月价格基本持平，市场情绪偏谨慎。
区域分布
价格区间主要集中在 5-8千/㎡ ，占比87.5%。
高端楼盘（如长岛瀛洲）价格超过 9000元/㎡ ，但成交量较少。
市场趋势
2025年4月房价数据缺失，但结合5月数据推测，当前市场处于平稳期，缺乏明显波动。
总结 ：山东长岛县房价整体稳定，新房和二手房价格均保持低位横盘，区域分布以中低价位为主，高端楼盘存在一定稀缺性。建议关注权威平台实时数据以获取更精准信息。
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