蜜蜂城价格较低的主要原因可归纳为以下四点：
产权年限限制
作为40年产权的公寓，产权年限低于普通住宅（70年），导致房产价值相对较低。此外，产权仅覆盖地下室面积，而实际使用面积是产权面积的两倍，进一步削弱了产权优势。
房屋类型与结构特点
公寓性质本身价格偏低，且多为平层小户型，总价相对较低。部分房源因设计或建造标准较低，市场认可度不足，导致性价比不高。
区域配套与交通因素
位于苏州市吴中区非核心区域，教育、医疗等公共服务配套较弱，交通便利性不足。这些因素直接影响了居住体验和房产吸引力，从而压低了房价。
市场定位与供需关系
公寓多用于出租，市场供应量较大，竞争激烈。同时，部分房源因陈旧或物业管理较差，进一步降低了其市场价值。
综上，产权限制、房屋特性、区域条件及市场定位共同作用，导致蜜蜂城房价低于周边住宅。
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