房产面积如何计算

房屋面积的计算需根据不同类型区分，主要分为建筑面积、套内面积和净面积三类，具体方法如下：

一、建筑面积

定义

包含套内面积及公共分摊面积，是购房合同中的核心指标。

计算公式

$$

text{建筑面积} = text{套内建筑面积} + text{公摊面积}

$$

其中，公摊面积通过公摊系数计算：

$$

text{公摊系数} = frac{text{总公共分摊面积}}{text{套内建筑面积} times text{总套数}}

$$

多层住宅公摊系数通常为0.1-0.15，高层住宅为0.2-0.3。

二、套内面积

定义

房屋内部实际可使用面积，包含使用面积、墙体面积及阳台面积。

计算方法

使用面积 ：各功能空间墙体内表面水平投影面积之和（如卧室、客厅等），按内墙测量计算。

墙体面积 ：承重墙按全部面积计算，非承重墙按一半面积计算。

阳台面积 ：封闭阳台按全面积，未封闭阳台按一半面积。

三、净面积（实际使用面积）

定义

去除墙体、柱子、梁等建筑构件后的内部空间面积，适用于精密空间需求。

计算特点

需精确测量各功能区域，不包含任何建筑结构面积，计算最为复杂。

四、特殊结构处理

不规则形状 ：可分割为矩形、三角形等规则图形分别计算后相加。

多层/高层建筑 ：按各层外墙水平投影面积总和计算。

地下室/架空层 ：有围护结构者按外围水平投影面积计算。

五、注意事项

明确计算范围（如单层、多层或整套）。

依据规范标准测量，避免误差纠纷。

购房时需核对开发商标注的建筑面积、套内面积及公摊系数。