根据2025年最新数据，宁波房价呈现区域分化与价格波动并存的特点，具体分析如下：
新房价格
2025年4月新房挂牌均价为2.34万元/㎡，环比增长4.97%；
5月新房均价为21447元/㎡，环比持平；
6月新房成交均价为17697元/㎡，环比下跌24.21%。
二手房价格
2025年4月二手房挂牌均价为2.31万元/㎡，环比微降0.08%；
5月二手房成交价跌破2.3万元/㎡，降至2.24万元/㎡；
6月二手房挂牌均价为17507元/㎡，同比下跌7.16%。
核心区域
高新区、海曙区、鄞州区等核心区域房价较高，分别为38384元/㎡、34766元/㎡、2.3万元/㎡；
江北区、镇海区等区域房价相对较低，分别为27099元/㎡、23008元/㎡。
价格波动原因
部分区域（如鄞州区）房价跌幅超过20%，主要受库存压力和区域发展节奏影响；
新房价格波动较大，部分项目因促销活动导致短期价格波动。
市场现状
新房市场整体呈现“价稳量增”态势，但部分区域存在库存压力；
二手房市场持续下行，成交量和挂牌价均有所下降。
购房建议
关注核心区域优质楼盘，避开库存积压区域；
留意政策调控动态，理性评估自身需求与风险。
以上数据综合自安居客、乐居网、房天下等权威平台，反映宁波房价多维度的市场变化。
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