杭州房价持续上涨的主要原因可归纳为以下四点，涉及供需关系、政策环境、成本结构及区域发展等多方面因素：
供需严重失衡
核心区域（如上城、滨江、西湖）新房库存去化周期短，常出现断货现象，而远郊区域需求相对平稳。
改善型需求集中释放，2025年上半年400万以上新房成交占比达50%，推动房价攀升。
土地成本激增
2025年杭州出让超2万/㎡楼面价的宅地占比超60%，地价全面超过2万/㎡，直接推高新房售价。
钱塘江北岸等地块楼面价达7.7万/㎡，开发商预期售价可达11万-14万/㎡。
限价政策取消与市场炒作
限价取消后，开发商利润空间扩大，地王频出（溢价率超20%的地块占比超30%），高价盘涌现。
核心区域优质学区、医疗资源稀缺性，进一步推高房价。
区域发展与人口结构变化
作为长三角中心城市，产业基础和数字经济吸引高净值人群，支撑高端住宅需求。
人口持续流入，但核心区域土地资源紧张，供需矛盾长期存在。
总结 ：杭州房价高企是政策调控、土地成本、供需失衡及区域发展多重因素共同作用的结果，需理性看待市场风险。
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