商业借贷的办理流程可分为个人和企业两大类，具体如下：
申请准备
提交材料：身份证、户口本、收入证明、购房合同、首付款凭证、征信报告等。
条件要求：信用良好、收入稳定、所购房产需位于工作/居住地且价值≥30万元。
银行审核
调查房屋权属、抵押物价值及借款人资质，审核时间通常为15-30个工作日。
签订合同与抵押登记
签订《住房抵押贷款合同》，办理房屋产权过户及抵押登记手续（领取他项权证）。
放款与还款
银行将贷款发放至指定账户，采用等额本息或等额本金方式还款，提前还款需支付违约金（通常不计）。
需求评估
明确贷款用途（如采购、扩大生产），估算金额与期限，确保用途合法且收益可覆盖利息。
材料准备
企业资料：营业执照、财务报表、税务登记证、资产证明等。
个人资料：法定代表人及配偶身份证明、收入流水等。
机构选择与申请
选择银行或小额贷款公司，提交申请表及材料，部分机构需第三方法律审核。
审批与放款
银行审核企业资质、信用及还款能力，审批通过后签订合同并放款。
信用管理 ：个人需保持良好征信，企业需规范财务。
合同细节 ：明确利率、还款方式及违约责任，避免纠纷。
风险防范 ：购买保险（如财产保险）降低贷款风险。
以上流程为通用框架，具体操作可能因银行或机构要求略有差异，建议提前咨询专业机构。
温馨提示：
