根据最新政策，张家界购房首付比例因房屋套数和贷款类型而异，具体如下：
首套房首付比例
常规政策 ：首套房首付比例为30%（适用于90平方米以上住房）
部分银行优惠 ：部分银行可能执行更低比例，如40%（需以实际贷款政策为准）
二套房首付比例
常规政策 ：二套房首付比例为40%
特殊政策 ：若贷款还清后再次购房，可能按首套房标准执行（如30%首付）
政策说明
首付款无上限，可高于最低比例；若未签订书面协议收取的订金，开发商需全额返还
公积金贷款首付比例与商业贷款不同，但未在问题中明确提及，故不展开
建议 ：购房前咨询当地银行或房产中介，确认具体首付比例及贷款政策，避免因政策变动影响购房计划。
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