房屋类型被标注为“公寓”主要与产权性质、土地用途及建筑标准相关，具体原因如下：
产权与土地性质差异
公寓的产权年限通常为40年（商业用地），而普通住宅为70年（城镇住宅用地）。这种差异源于土地出让时的规划用途分类。
建筑标准与日照要求
根据《城市居住区规划设计规范》，公寓需满足住宅设计规范，但若存在朝向或户型问题导致日照时间不达标（如大寒日少于2小时、冬至日少于1小时），则会被定义为“居住公寓”，与普通住宅区分。
功能定位与居住人群
公寓多用于商业或投资，提供短租或长期居住服务，常配备完善设施（如健身房、会议室）且布局紧凑。居住人群以商务人士、投资者为主，注重便利性与性价比。
命名习惯与开发商策略
部分公寓虽符合住宅标准，但因命名习惯（如“人才公寓”“伯爵公馆”）或开发商营销策略，仍被标注为“公寓”。
总结 ：公寓类型的核心区别在于产权年限、日照达标性及功能定位，而非单纯建筑形态。购买时需关注土地性质、产权年限及具体用途说明。
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