根据权威信息综合分析，房产税的免征面积和税率标准如下：
一、基础免征标准
人均40-60平米 ：多数权威建议采用此标准，三口之家免税面积为120平米（40平米/人×3人）。超出部分按阶梯税率缴税。
部分城市采用60平米标准 ：少数试点城市（如上海、重庆）可能将人均免税面积定为60平米，三口之家免税180平米。
二、阶梯税率
超免征面积30平米以内 ：按0.5%税率（如单价6万/平米，年缴税40平米×0.5%×6万=1.2万）。
超50-80平米 ：按0.8%税率。
超80平米以上 ：按1.2%税率。
三、多套房产处理
第二套及以上房产 ：仅超出基础免征面积的部分按累进税率征收，例如第二套房产超免征面积20平米，按0.6%税率缴税。
四、注意事项
免税面积可能根据家庭结构（如老人、低收入家庭）获得额外照顾。
评估价通常低于市场价，可能降低实际税负。
以上标准为综合权威建议，具体实施以试点城市政策为准。
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