根据权威信息综合分析，高层住宅公摊面积通常在 20%-25% 之间，具体受项目类型和楼层影响。以下是关键信息整合：
主流公摊范围
多数权威资料显示，高层住宅公摊率普遍在 20%-25% ，其中电梯小高层和高层住宅因公共设施需求较高，公摊率可能达到 20%-30% 。
楼层差异影响
低层/板式高层 （如18层以下）：公摊率约 15%-20% 。
中高层 （如20层以上）：公摊率普遍在 20%-25% ，30层以上可能增至 25%-30% 。
公摊面积构成
包括电梯井、管道井、楼梯间、公共走廊、设备间等设施。电梯数量越多，公摊率越高。
新规影响
2025年国家推行“按套内面积交易”政策，但实际公摊面积仍以合同约定为准，购房者需关注具体项目数据。
建议 ：购房前要求开发商公示公摊面积及分摊系数，优先选择分摊率合理的项目，并结合自身需求权衡居住舒适度与总价。
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