企业房产税的缴纳方式主要分为从价计征和从租计征两类，具体如下：
从价计征
适用场景 ：房产自用（如办公、生产等）
计算公式 ：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣减率） × 1.2%
扣减率 ：通常为10%-30%，由地方税务机关规定（如北京、上海等地多为20%-30%）。
从租计征
适用场景 ：房产出租
计算公式 ：应纳税额 = 租金收入 × 12%
特殊减免 ：个人出租住房按4%税率征收，企事业单位向个人出租住房可减按4%。
产权所有人 ：企业名下的房产，企业作为产权人需缴纳。
特殊情况 ：若产权未确定或存在纠纷，由代管人或使用人代缴。
分割计算 ：若房产部分出租、部分自用，需分别计算从价和从租税额，避免重复申报。
申报周期 ：按年缴纳，分期（如季度）申报。
依据《房产税暂行条例》第三条，房产税由产权所有人依照房产原值减除规定比例后的余值计算缴纳。
租金收入要求 ：从租计征时，租金需为不含增值税的金额。
税务风险 ：未申报或偷税将面临罚款（如案例中少缴税款80%加罚）。
总结 ：企业房产税需根据房产用途选择计税方式，自用按从价计征，出租按从租计征，确保申报准确以避免税务风险。
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