商品住房是指由房地产开发企业开发，按照市场化原则销售的住宅，是房地产市场中的一种商品形式。
商品住房，顾名思义，是一种作为商品存在的住宅。在我国，商品住房是房地产市场的重要组成部分，它区别于传统的福利住房或公租房，主要通过市场机制进行分配和交易。
商品住房具有以下特点：
1. 市场化运作：商品住房的开发、销售和交易过程都遵循市场规律，价格由市场供需关系决定，购房者可以根据自身经济能力购买。
2. 私有产权：购买商品住房的购房者拥有房屋的完全产权，包括使用权、收益权和处分权。
3. 品质多样：商品住房在设计和建设上追求多样化，以满足不同消费者的需求，从普通住宅到高端住宅，从别墅到公寓，种类丰富。
4. 配套设施完善：商品住房通常配备有完善的生活配套设施，如购物中心、学校、医院等，方便居民生活。
5. 交易灵活：购房者可以根据自己的需要随时买卖商品住房，市场流通性较强。
商品住房的发展对于满足人民群众日益增长的住房需求、促进房地产市场健康发展具有重要意义。然而，随着房价的上涨，商品住房也带来了一些社会问题，如房价过高导致低收入群体住房困难、房地产泡沫风险等。因此，我国政府采取了一系列调控措施，如限购、限贷、限价等，以保持房地产市场的稳定。
1. 商品住房的价格受多种因素影响，包括地理位置、交通便利程度、配套设施、开发商品牌等。
2. 商品住房的购买方式主要有现房和期房两种。现房是指已经建成的住宅，购房者可以立即入住；期房是指尚未建成，购房者需要等待一段时间才能入住的住宅。
3. 商品住房的税收政策也会影响购房者的购房成本，如契税、个人所得税、印花税等。
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