二手房验房需系统检查房屋质量、权属及设施，确保交易安全。以下是具体流程和要点：
验收准备
确认交房时间，核对《住宅质量保证书》《使用说明书》《竣工验收备案表》及房产证，检查产权是否清晰、无抵押或查封。
准备工具：手电筒、卷尺、水平尺、锤子等，便于检查细节。
房屋结构检查
外墙、屋顶检查裂缝类型：非结构裂缝（如墙皮龟裂）可修补，结构裂缝（斜向45°、贯穿性）需专业评估。
检查承重墙是否被拆除或改作他用，确认梁柱接缝及阳台改动情况。
水电系统检测
电路：检查配电箱线路是否老化、插座通电测试、灯具开关是否正常，测试多电器同时使用是否跳闸。
水路：确认冷热水管材质（PPR管优先）、接口无渗漏，测试水压及排水速度，观察水质是否浑浊。
防水与渗漏排查
检查墙面、天花板、厨卫墙面后侧是否有水渍或变色，测试管道接口及地漏排水情况。
设施设备核对
核对合同约定的设施（如品牌、数量）是否齐全，检查门窗密封性及开关灵活性。
附送物品清点
列出原房主承诺的家具、家电等物品清单，确认型号、数量及品牌与合同一致。
面积与费用核查
核实房屋实际面积（建筑面积、使用面积）与合同是否一致，确认水电费、物业费等费用已结清。
隐蔽工程 ：移开家具检查水电线路、管道走向，避免后期装修返工。
专业评估 ：对结构问题（如墙体倾斜、承重墙改动）建议聘请专业机构检测。
记录与谈判 ：详细记录问题位置、严重程度及修复成本，作为后续谈判依据。
通过以上步骤，可全面评估二手房质量，降低交易风险。
温馨提示：
