根据2025年最新数据，山东单县房价呈现新房与二手房价格差异显著的特点，具体如下：
整体均价
截至2025年3月，单县新房均价为4957元/㎡，较2024年12月的4914元/㎡有所上涨。
区域差异
核心区域 ：菏建·舜师大院等楼盘因地理位置优越，价格达6200元/㎡。
稳定区域 ：东盛花园、鑫鑫诚诚园等楼盘均价为4900元/㎡，价格相对稳定。
价格区间 ：
4千以下：3.4%（约1600元/㎡）
4-5千：30.5%（约2000-2500元/㎡）
5-6千：52.5%（约2975-3600元/㎡）。
价格波动
二手房价格受房龄、维护状况影响较大，2025年3月数据显示：
高价位 ：未来里小区达5992元/㎡。
中低价位 ：康乐湖小区4437元/㎡，舜师步行街小区2714元/㎡。
区域对比 ：单县板块整体价格较菏泽其他区域（如牡丹区6570元/㎡）低约1500元/㎡。
新房 ：2025年1-3月价格整体呈上升趋势，核心区域涨幅显著。
二手房 ：价格波动频繁，近期高价楼盘与低价小区并存，需结合具体房源条件分析。
建议 ：购房前需实地考察楼盘位置、配套设施及房龄，优先参考权威平台（如安居客）的最新数据。
温馨提示：
