公积金购房贷款额度由账户余额、还贷能力、房价比例和政策上限共同决定，具体计算方式如下：
账户余额计算
单人最高可贷公积金账户余额的10-20倍（如账户余额5万，最高可贷50-100万）。
同时使用配偶账户时，最高可贷80万（单人50万+配偶30万）。
还贷能力计算
公式：$text{月工资总额} times 40% times text{贷款年限}$
月工资总额=公积金月缴额÷（单位+个人缴存比例）。
房价比例计算
首套房：最高可贷房屋评估值的80%（如总价300万，可贷240万）。
二套房：最高可贷40%。
政策上限
各地政策不同，例如长沙最高可贷60万（受账户余额、房价比例双重限制）。
取四者最小值 ：账户余额×倍数、还贷能力、房价比例、政策上限中，以最低值为准。
首付比例影响 ：现房/按揭商品住房首付30%，二手房40%，首付比例越高，贷款门槛越高。
连续缴存6个月为基本门槛，断缴可能影响贷款资格。
装修、租房期间提取公积金会降低账户余额。
信用评级等级（如AA级）可能提升最高额度（如长沙AA级可贷92万）。
建议结合自身缴存情况、收入水平及当地政策，通过公积金官网或线下窗口查询具体额度。
温馨提示：
