翌景嘉园价格较低的原因可归纳为以下四点：
小区定位与房龄
该小区为2002年建成的老小区，楼龄较大，整体定位偏向中低端住宅，导致价格低于同区域新房。
人口密度与居住环境
容积率高达6.9，总户数756户，人口密度较大，居住环境相对密集，可能影响居住舒适度，从而影响房价。
物业费较低
小区物业费仅为2.2元/平米·月，属于较低水平，长期居住成本较低，可能间接拉低房价。
户型与采暖方式
小区普遍存在面积偏大的问题，大户型单价自然较低；同时采用外国电采暖方式，部分购房者可能因能耗问题产生顾虑，进一步影响价格接受度。
总结 ：综合房龄、居住环境、成本及户型等因素，翌景嘉园形成价格优势，但需权衡采光、配套等潜在短板。
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