根据最新政策，二手房首套房首付比例及计算方式如下：
一、首付比例要求
商业贷款 ：最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。
公积金贷款 ：最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%（90平米以内）。
二、计算方式
净首付款 = 实际成交价 - 贷款额（不含税费、中介费等）。
贷款额 = 评估价 × 贷款比例（商业贷款80%，公积金贷款80%-70%）。
三、注意事项
评估价通常低于市场价，实际首付可能高于30%。
首次购房需注意“认房又认贷”政策，即银行会综合家庭房产记录和贷款历史。
公积金贷款需满足缴存要求，且部分城市对90平米以上户型有额外限制。
总结 ：首套房首付以评估价为基础，商业贷款30%、公积金贷款20%，具体金额需结合房屋评估价和贷款类型确定。
温馨提示：
