海岸馨园价格较低的主要原因可归纳为以下四点：
回迁房与保障房混杂
该小区包含大量回迁房、公租房及经济适用房，由平台公司代建，建设成本较低，直接导致房源质量参差不齐，价格低于市场平均水平。
物业配套不足
物业管理存在明显短板，例如电梯故障长期未修、维修费用难以收取等问题，进一步降低了居住体验和房产吸引力。
地理位置与配套有限
虽然周边交通便利、生活设施较全，但教育资源评级仅为C级（如青岛四方第二实验小学），且小区绿化率38%、容积率2.76，居住环境相对一般，未能显著提升房价。
市场定位与房源结构
小区总户数569户，人口密度较大，且存在较多在售房源（如2024年10月仍有4套在售），供过于求的市场格局加剧了价格压力。
综上，回迁房占比、物业缺陷、配套短板及供需失衡共同作用，导致海岸馨园价格低于周边同类小区。
温馨提示：
