根据最新政策，未满两年的房屋过户需缴纳增值税、个人所得税及相关费用，具体如下：
增值税及附加
税率 ：5.6%（普通住房）或5.5%（远郊区县）
计算方式 ：
增值税：按成交价5%全额征收
附加税费：增值税的12%（城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）
免征条件 ：满两年普通住房可免征。
个人所得税
税率 ：1%或20%（差额）
计算方式 ：
按成交价1%或（成交价-原购价）20%中较低者
需提供契税票或购房合同等原始凭证
免征条件 ：满五唯一住房可免征。
契税
税率 ：
首套房：90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%
二套房及以上：统一3%
说明 ：与房产证年限无关，满两年仍需缴纳。
交易服务费 ：约每平方米3元
土地出让金 ：划拨房产需按成交价1%缴纳
印花税 ：交易金额0.05%，买卖双方各承担（个人住房暂免）。
以成交价100万元为例：
增值税及附加 ：100万 × 5.6% = 5.6万元
个人所得税 ：若无法提供原值凭证，按100万 × 20% = 20万元；若能追溯原值则可能更低。
契税 ：首套房140㎡以上按3% = 3万元。
总结 ：未满两年过户税费较高，主要差异在于能否提供原值凭证。建议提前保存购房合同、契税票等文件以降低税负。
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