回迁房分的90平方是套内面积吗

回迁房的90平方面积通常是指套内面积。

回迁房，即回迁住宅，是指因城市建设、旧区改造、征收拆迁等原因，原住户根据政策规定，从开发商处重新购买或分配的住宅。在讨论回迁房的面积时，通常指的是套内面积，也就是房屋内部的实际使用面积。

套内面积是指房屋内部可以实际使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。在我国，套内面积是衡量住宅面积的一个重要指标。对于回迁房而言，90平方的面积通常就是指这套房子的套内面积。

然而，需要注意的是，有些地方在计算住宅面积时，可能会包含一定的公摊面积。公摊面积是指住宅小区内共用部分的面积，如电梯间、走廊、楼梯间等。因此，在实际使用中，购房者需要了解当地的规定，看回迁房的90平方面积是否包含了公摊面积。

在签订回迁合同或购房合同之前，购房者应详细阅读合同条款，明确房屋的套内面积和公摊面积，以免产生不必要的纠纷。同时，购房者还可以咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解相关政策法规，保障自己的合法权益。

拓展资料：

1. 回迁房面积计算方法：回迁房面积通常按套内面积计算，但部分地区可能包括公摊面积。具体计算方法以当地政策为准。

2. 回迁房产权：回迁房的产权性质通常与原房产相同，购房者应了解清楚产权年限、产权性质等相关信息。

3. 回迁房配套设施：购房者应关注回迁房的配套设施，如绿化、交通、教育、医疗等，确保居住环境满意。