房子的五证两书是指购房者在购买房屋时，需要关注的五项证明文件和两项重要文件。
在购买房屋时，了解五证两书对于购房者来说至关重要。五证包括：
1. 土地证：证明开发商拥有该土地的使用权。
2. 建设用地规划许可证：证明开发商有合法的建设用地。
3. 建设工程规划许可证：证明开发商的建筑方案符合城市规划要求。
4. 建设工程施工许可证：证明开发商有合法的建设施工资格。
5. 商品房预售许可证：证明开发商有资格进行商品房预售。
两书则包括：
1. 住宅质量保证书：对房屋的质量提供保证，通常由开发商提供，规定了房屋保修期限和保修范围。
2. 住宅使用说明书：提供了房屋的结构、功能、使用注意事项等信息，帮助购房者了解和使用房屋。
这些证件是购房者判断房屋合法性和质量的重要依据。在购买房屋时，购房者应当要求开发商提供这些证件的原件或复印件，并进行仔细的查验。
1. 五证两书的缺失可能会导致购房者无法办理房产证，甚至面临房屋无法入住的风险。
2. 购房者可以通过房地产管理部门或在线平台查询开发商的五证信息，确保开发商的合法性。
3. 在签订购房合同前，购房者应要求开发商提供五证两书的原件或复印件，并保留相关证据，以备不时之需。
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