按揭房贷款具备以下条件：
按揭房贷款，又称房屋按揭贷款，是指借款人向银行或其他金融机构借款，用以购买房产，并将所购房产作为抵押物的一种贷款方式。申请按揭房贷款通常需要满足以下条件：
1. 年龄要求：借款人通常需年满18周岁，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
2. 信用记录：借款人应有良好的信用记录，无逾期还款等不良信用行为。
3. 收入证明：借款人需要有稳定的收入来源，能够证明有足够的还款能力。这通常需要提供近期的工资单、税单、银行流水等财务证明。
4. 房产评估：所购买的房产需通过银行的评估，符合银行规定的价值和贷款条件。
5. 首付能力：借款人需有足够的首付款，按照不同银行和地区的规定，首付比例通常在20%-30%之间。
6. 职业稳定：借款人通常需要在一个单位工作满一定年限，或者有稳定的职业和收入。
7. 身份证件：借款人需提供有效的身份证件，如身份证、户口本等。
8. 婚姻状况证明：已婚的借款人需要提供结婚证，未婚或离异的需提供相应的证明。
9. 贷款用途证明：借款人需要提供购房合同或相关房产证明文件，证明贷款用途。
10. 其他文件：根据不同银行的要求，可能还需要提供其他相关文件，如房产证、购房发票等。
1. 贷款额度：按揭房贷款的额度通常不超过房产评估价值的80%，具体额度根据借款人的收入和信用情况而定。
2. 贷款期限：按揭房贷款的期限一般为10-30年，具体期限根据借款人的年龄和还款能力而定。
3. 贷款利率：按揭房贷款的利率通常根据央行规定的基准利率上下浮动，具体利率需与银行协商确定。
4. 还款方式：借款人可以选择等额本息或等额本金等不同的还款方式，根据个人偏好和财务状况选择合适的还款方式。
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