锦鸿公寓价格相对较低的原因可归纳为以下五点，结合了产权、土地性质、政策及居住成本等多方面因素：
产权年限较短
公寓产权通常为40年或50年，远低于住宅的70年产权，导致市场认可度较低。
土地性质与建造成本
多数公寓建在商业或工业用地，土地成本低于住宅用地，从而压缩了建造成本。
贷款政策与税费负担
购买时首付比例高、贷款利率贵，且二手房交易税费计算复杂，进一步增加了持有成本。
生活成本较高
公寓水电按商业标准收费，部分区域不通燃气，且物业管理费用普遍高于住宅。
居住体验与户型限制
小区多为三梯十户电梯房，户型紧凑且私密性较差，居住舒适度低于同地段住宅。
补充说明 ：锦鸿公寓位于上海闵行区益文路，交通便利（近地铁一号线），但因其电梯房属性和区域定位，价格在周边形成一定洼地。
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