通过中介买房的流程可分为以下五个核心步骤，结合权威信息整理如下：
选择中介公司
优先选择资质齐全、口碑良好的中介公司，核实其营业执照和经纪人从业资格。
委托与看房
产权人向中介提交身份证、房产证等材料，签订委托出售协议。
中介通过线上线下渠道发布房源，实地带看房屋，填写看房记录并协商价格。
签署三方合同
确认房屋权属清晰，核对房产证、身份证等证件有效性。
签订《存量房买卖合同》及补充协议，明确双方责任与费用。
资金托管与定金
首付款存入房产局指定账户，或通过银行监管账户划转。
交纳定金后，中介将定金转交给卖方，卖方押交房屋权属证明。
税费清算与过户
卖方完成个人所得税、增值税等税费申报。
双方共同到房产局办理产权变更登记，领取“黄票”（交易凭证）。
领取新证与交房
20个工作日后凭“黄票”到产籍处领取新房产证。
完成验房、交接钥匙，办理物业更名手续。
申请按揭贷款
准备身份证、收入证明、评估报告等材料，向银行或中介申请贷款。
签订贷款合同，银行审核通过后放款。
缴纳税费与交房
按时缴纳契税、维修基金等费用。
办理水电、燃气等过户手续，完成交房。
核实房屋权属 ：委托律师调查卖方产权状态，避免纠纷。
选择正规中介 ：警惕“包办”承诺，优先选择有资质的中介机构。
保留交易凭证 ：妥善保管合同、付款凭证、评估报告等文件。
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