土地过户需根据土地性质（集体/国有）和过户类型（买卖/继承/赠与）分情况办理，具体流程如下：
集体土地
仅限本村户籍人员办理，需经村委会公示并取得三分之二以上同意。
需提交：土地使用证、双方协议、村委会证明等。
国有土地
划拨土地：需缴纳土地出让金后转为出让性质方可过户。
出让土地：直接办理过户，仅需缴纳手续费（约几百元）。
材料准备
必备材料：土地证、房屋产权证（如适用）、转让协议、身份证明、契税发票等。
其他材料：测绘图、评估报告（如需）、公证文件（如适用）。
申请与审核
提交材料至土地或不动产登记中心，审核权属、合同合法性及材料真实性。
通过审批后签订正式过户协议。
变更登记
缴纳工本费后完成登记，新土地证生效。
注意：房屋过户时已缴纳的契税不重复收取。
土地证遗失 ：需在报纸公告30天无异议后补办新证。
继承/赠与 ：需提供公证书或双方签名协议及街道证明。
确保转让合同条款完整，明确双方权利义务。
优先选择高权威部门办理，避免纠纷。
温馨提示：
