转按揭办理流程可分为以下五个核心步骤，具体操作如下：
原借款人申请 ：向原贷款银行提交转按揭申请，需提供身份证明、收入证明、还款记录等材料。
银行审核资质 ：银行评估原借款人信用记录、还款能力及房屋价值，决定是否批准转按揭。
提前还贷 ：原借款人需提前偿还剩余贷款本金，解除房屋抵押登记。可通过自有资金或担保公司解决资金问题。
签订转让合同 ：买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确交易细节及资金划转方式。
买方申请新贷 ：向目标银行提交贷款申请，贷款金额通常为房屋市场价×成数（如70%）或剩余贷款余额。
签订新合同 ：银行审批通过后，签订新的借款合同和抵押合同，买方需支付担保费用（约贷款金额的0.3%-0.8%）。
注销原抵押 ：银行与原借款人办理抵押注销手续，解除房屋权属限制。
办理过户登记 ：买卖双方共同到房管部门完成房屋产权过户。
信用影响 ：原借款人需保持良好信用记录，否则可能被拒贷。
费用承担 ：担保费用由买方承担，卖方需签署出售承诺书。
时效要求 ：提前还贷需在银行确认可操作后1-3个工作日内完成。
法律依据 ：根据《贷款通则》第三十二条、第五十三条，转按揭需确保原贷款债务清偿后方可办理。
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