房子按揭贷款流程可分为以下五个核心步骤，具体操作需结合权威信息综合执行：
确认开发商贷款支持
购房前需核实开发商是否与银行合作，避免因开发商资质问题导致贷款失败。
准备材料
基础材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等。
特殊材料：购房合同、首付款凭证、开发商收款账户信息等。
提交申请
向银行提交《按揭贷款申请书》及相关材料，银行初步审核资质。
信用与抵押物评估
银行通过信用报告、收入核实、抵押物价值评估等环节，确认还款能力。
签订贷款合同
审核通过后，与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
办理抵押登记
持合同、购房合同到房产管理部门办理抵押登记，确保贷款权益。
贷款发放
完成抵押登记后，银行将贷款划入指定账户，开发商开具房款发票。
开设还款账户
开立专用还款账户，并授权银行自动扣款，确保按时偿还本息。
购买保险
银行要求购买人寿险、财产保险（保额不低于抵押物价值），并指定银行为第一受益人。
解除抵押
贷款还清后，持还清证明到房产管理部门办理解除抵押手续。
注意事项 ：不同银行或地区可能存在细微差异，建议提前咨询金融机构，确保流程顺利。
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