商业房税率因交易类型（买卖/租赁）和持有年限不同而有所差异，具体如下：
契税
买方 ：普通住宅（容积率≥1.0、面积≤140㎡且成交价低于同级别土地平均价1.2倍）1.5%，非普通住宅3%。 - 卖方 ：契税由买方承担，与买方契税标准一致。
营业税及附加税
满2年 ：免征营业税。 - 未满2年 ：按成交价×5.5%缴纳。
土地增值税
可提供发票 ：[转让收入-上手发票价（年加计5%）-税金]×适用税率（1%-35%）。 - 无法提供发票 ：[转让收入-转让收入×90%]×30%。
个人所得税
满2年且为唯一住房 ：免征。 - 其他情况 ：按（转让收入-原值-合理费用）×20%征收。
房产税
出租方 ：按租金年收入的12%缴纳。
营业税
个人出租 ：月租金≤800元免征，否则按租金×5.55%缴纳。
个人所得税
个人出租 ：按（租金收入-维修费用）×20%缴纳（维修费单次≤800元）。
印花税 ：交易价×0.05%。- 交易手续费 ：3元/㎡。 注 ：具体税率可能因地区政策调整，建议咨询当地税务机关获取最新信息。
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