购买小产权房需谨慎，需重点关注法律风险和交易流程。以下是关键要点：
产权合法性存疑
小产权房无国家颁发的土地使用证和预售证，产权证由乡政府或村政府颁发，无法办理过户登记，法律地位不认可。
交易风险较高
价格低廉可能隐藏开发商违约风险，需约定高额赔偿标准（如购房款双倍）；
二手交易受限，仅限同一村集体内交易，且可能被认定为违法建筑。
严格查验房屋资质
核查《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《兴建住宅用地批准通知书》原件，确保文件真实有效且早于2009年6月2日；
要求卖家提供街道办盖章的《历史遗留违法建筑普查申报回执》。
规范签订合同
合同需包含房屋基本信息（位置、面积、价格）、权利义务、违约责任及争议解决方式，建议由律师见证；
约定高额违约金（如购房款双倍），并明确退房条件。
资金监管与贷款
首付款存入第三方监管账户，避免直接转账给卖家；
一手房可申请贷款，但需注意利息较高（3-5厘），且银行可能拒贷。
专业法律咨询
交易前咨询律师或房地产专业人士，评估法律风险及合同条款。
落户影响 ：落户深圳需留下房产记录，可能影响未来申请保障房资格；
交易限制 ：小产权房无法办理房产证，仅享有临时居住权，建议优先考虑租赁。
总结 ：购买小产权房存在较高法律风险，建议仅在特殊需求下谨慎操作，并尽量通过法律手段保障权益。若可能，选择更合法的住房渠道更为稳妥。
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