租房税费根据房屋类型（住房/非住房）和纳税人身份（个人/企业）不同而有所差异，具体如下：
增值税
税率：5%（可减按1.5%）
优惠政策：月租金≤10万元免征增值税（2027年底前有效）
计算方式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1+5%） × 1.5%
房产税
税率：4%（住房）或12%（非住房）
优惠政策：企事业单位向个人出租住房减按4%征收
计算方式：每月租金 × 4%
个人所得税
税率：10%（住房租赁）或20%（非住房租赁）
计算方式：
住房：应纳税额 = （月租金 - 800元或租金×20%） × 10%
非住房：应纳税额 = （月租金 - 800元或租金×20%） × 20%
附加税
以增值税为计税依据，通常为增值税的6%-12%（城建税7%-12%，教育费附加3%，地方教育附加2%）
印花税
住房租赁合同免征，非住房按0.1%征收（实务中多不强制）
增值税
税率：一般纳税人9%，小规模纳税人5%
优惠政策：小规模纳税人月租金≤10万元免征增值税
房产税
税率：12%（按租金收入）
企业所得税
税率：25%（小微企业可享优惠）
附加税
城建税、教育费附加等，以增值税为计税依据
印花税
租赁合同按租金0.1%贴花
个人住房 ：增值税+房产税+个人所得税（月租金≤10万元可免增值税）
个人非住房 ：增值税+房产税+个人所得税
企业出租 ：增值税+房产税+企业所得税+附加税
建议 ：个人出租住房若月租金≤10万元，可最大程度减免税费；企业需根据业务需求选择最优计税方式。
温馨提示：
