全款买房后再抵押贷款既有优点也有缺点。
全款买房后再抵押贷款，即购房者在支付了全部房款后，再以房产作为抵押物向银行申请贷款。这种做法有其利弊：
优点：
1. 利息成本较低：相较于纯商业贷款，抵押贷款的利率通常较低，有利于减少财务成本。
2. 资金周转灵活：通过抵押贷款，购房者可以快速获取资金，用于投资、创业或其他消费需求。
3. 提高信用评分：按时还款的抵押贷款记录有助于提高个人信用评分，有利于未来申请其他贷款。
缺点：
1. 房产价值风险：若房地产市场出现波动，房产价值下降，抵押贷款的还款压力会相应增大。
2. 还款压力：全款买房后再抵押贷款意味着购房者需要承担两笔贷款的还款压力，增加了财务负担。
3. 额外手续费用：抵押贷款过程中可能涉及评估费、登记费等额外费用，增加了购房成本。
1. 在申请抵押贷款时，购房者应充分了解贷款利率、期限、还款方式等条款，确保贷款符合自身需求。
2. 房产价值波动风险较大，购房者需密切关注房地产市场动态，合理评估房产价值。
3. 抵押贷款还款过程中，购房者应保持良好的信用记录，避免因逾期还款导致信用受损。
温馨提示：
