一手房贷款流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
签订合同 ：与开发商签订《商品房合同意向书》或《预售合同》，支付首付款（首套房≥30%，二套房≥60%）。
获取首付款证明 ：保留首付款发票或收据原件（部分银行要求原件）。
银行选择 ：开发商可能指定合作银行，也可自主选择利率较低、服务较好的银行。
材料准备 ：
身份证明（身份证、户口本等）；
收入证明（工资流水、纳税证明等）；
婚姻状况证明（结婚证）；
购房合同及首付款证明；
其他材料（如担保协议、抵押物证明等）。
审核流程 ：银行对材料进行资信调查，评估还款能力，包括收入稳定性、信用记录等。
抵押登记 ：审核通过后，办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证。
合同签订 ：审核通过后，签订《个人房产最高额抵押借款合同》等正式文件。
放款 ：银行将贷款发放至指定账户，借款人按约定还款。
还款 ：按时足额偿还月供，直至贷款结清。
注销登记 ：贷款结清后，办理抵押注销手续。
注意事项 ：不同银行具体要求可能略有差异，建议提前咨询银行并核实材料清单。若需公积金贷款，需额外提供公积金账户信息。
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