千鹤家园价格较低的主要原因可归纳为以下四点：
办公属性影响
小区内存在较多办公用途的楼栋（如1号楼、5号楼），办公租户密集导致居住属性弱化，价格相应偏低。
燃气设施不完善
部分楼栋未配备燃气，需依赖外部能源，增加了住户使用成本，进一步拉低房价。
户型与采光问题
大户型房源较多，但楼间距较窄、采光条件不足，居住舒适度受限，导致部分购房者望而却步。
教育资源评级较低
教育资源被评定为D级，与周边优质学区存在差距，影响了部分注重教育配套的购房者选择。
补充说明 ：
尽管千鹤家园租金表现较好（如公寓日租金超3元/㎡），但房价受上述因素综合影响，仍低于同区域普宅。- 该小区交通便利，绿化率30%，但人口密度较高，物业费较低（1.88元/㎡·月），生活成本相对可控。
温馨提示：
