可以。但需满足特定条件。
在二手房交易中，贷款未下来并不意味着无法完成过户。过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续，而贷款则是买方为购买房产而向银行申请的融资方式。这两个过程是独立的。
首先，如果买方已经与卖方就交易达成一致，且卖方同意在贷款未下来之前完成过户，那么过户是可以进行的。在这种情况下，买方通常需要提供足够的资金证明，以确保过户后能够按时偿还贷款。
过户费用通常包括以下几个部分：
1. 产权转移登记费：根据不同地区，费用标准不一，一般在几百到几千元不等。
2. 印花税：按照房产交易价格的1%到3%不等，具体税率取决于当地政策。
3. 其他税费：如契税、个人所得税等，根据当地政策和个人情况而定。
需要注意的是，如果买方在过户后未能及时办理贷款，可能会面临以下风险：
贷款审批失败：银行可能会因为买方财务状况的变化而拒绝贷款。
利息损失：买方可能需要承担过户后的房产全款利息。
逾期还款：如果买方不能按时还款，可能会影响个人信用记录。
1. 贷款未下来的原因可能包括买方信用记录不佳、收入证明不足、房产评估价值不符合银行要求等。
2. 为了降低风险，买方在过户前应尽可能多地准备相关材料，确保贷款审批顺利。
3. 在签订购房合同和办理过户手续时，应咨询专业律师，确保合同条款的合理性和自身权益的保护。
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