根据权威信息，房子按揭年限主要受以下因素影响，具体如下：
最长贷款期限
房产按揭最长不超过30年，这是法律规定的上限。
年龄限制
普遍标准 ：贷款人年龄与贷款年限之和不超过70周岁。
性别差异 ：部分银行对男女年龄上限有不同要求，如男性不超过65岁、女性不超过60岁。
房龄影响
新房 ：无房龄限制，最长可贷30年。
二手房 ：贷款年限与房龄之和不超过40年（部分银行可能更严格，如不超过30年）。
还款能力决定
银行会根据收入、负债等综合评估还款能力，收入越高、负债越低，可贷年限越长。
特殊情况处理
若年龄接近上限，可能缩短至15-20年。
需提供额外担保或共同借款人时，银行可能调整年限。
建议 ：根据自身年龄、收入和房龄综合选择，优先参考银行审批标准，避免过度负债。
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