洋房的楼层数因项目定位和设计差异而有所不同，具体可分为以下情况：
常规层数范围
多数洋房为4-6层板式结构，属于低密住宅，常见于远郊区，首层和顶层通常为花园或露台设计，南北通透且绿化率高。
特殊项目层数
部分高端洋房项目可能达到8-11层，但需满足消防规范（如层高≤2.95米）和低容积率要求，避免被归类为高层。
层高与结构特点
洋房层高普遍在2.95米以上，优于高层住宅，且承重墙较少，可灵活改造内部空间。
部分项目通过架空层或电梯提升总层数，但实际居住体验仍接近传统洋房。
法律与行业标准
法律上无洋房层高的统一标准，开发商可根据项目定位自行设计。行业普遍认为7层以下更符合洋房特征，但实际中10层洋房也较为常见。
总结 ：洋房层数多为4-11层，具体需结合项目定位、设计规范及实际居住体验判断。购买时需关注合同条款（如“地上10层”是否明确单位）和开发商对洋房概念的界定。
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