房屋抵押贷款利率根据贷款期限、银行政策及用途不同有所差异，具体如下：
央行基准利率
1年期：4.35%
1-5年期：4.75%
5年以上：4.90%
（适用于普通住房抵押贷款）
实际利率范围
普通住房 ：通常在基准利率基础上上浮10%-50%，即4.75%-7.35%
经营贷款 ：利率可上浮20%以上，最高达基准利率的1.5倍（如4.35%×1.5=6.525%）
优质客户 ：部分银行对信用良好、资质优良者可提供更低利率（如深圳地区3%-4%）
短期（1年以内） ：利率较低，如4.35%-4.65%
中长期（1-5年） ：利率逐步上升，如4.75%-5.04%
超长期（5年以上） ：利率最高，如4.90%-5.15%
房产价值 ：抵押房产价值越高，利率可能越低
借款人资质 ：信用记录良好者可享受更优惠利率
银行政策 ：不同银行利率差异较大，如建行利率上浮20%，工行利率上浮10%
用途区分 ：消费性贷款（如购房）利率低于经营性贷款
地区差异 ：一线城市利率普遍低于三四线城市
审批要求 ：需提供房产评估报告、收入证明等材料
建议根据自身需求选择银行，并提前咨询具体利率及还款方案。
温馨提示：
