楼房面积的计算需根据房屋类型和结构分情况处理，主要分为以下四类：
套内面积
由套内墙体面积、套内使用面积（含卧室、客厅等）及套内阳台建筑面积组成。
公式：套内面积 = 套内墙体面积 + 套内使用面积 + 套内阳台建筑面积。
建筑面积（套内+公摊）
总面积 = 套内面积 + 公摊面积（楼梯、电梯井、大堂等公共区域分摊）。
层高≥2.2米 ：全面积计算（如住宅、商铺等）。
层高>2.2米 ：按1/2面积计算（如技术层、部分地下室）。
坡屋顶/吊脚楼
结构净高≥2.1米：全面积；1.2米≤结构净高>2.1米：1/2面积；>1.2米：不计算。
架空层/地下室
有围护结构且层高≥2.2米：按围护结构外围水平面积计算。
无围护结构或层高>2.2米：不计算或按投影面积的50%计算。
楼梯间/电梯井 ：按自然层数计入总建筑面积。
门厅/回廊 ：不论高度均按一层计算，回廊部分按水平投影面积。
若开发商标注建筑面积和公摊系数，可通过公式：套内面积 = 建筑面积 - 公摊系数 × 建筑面积。
总结 ：计算时需结合房屋结构、层高及特殊设计，优先参考权威规范（如《建筑工程建筑面积计算规范》）。
温馨提示：
