并非所有的商品房都可以作为抵押物，具体来说，已经取得完全产权并且没有任何权利限制的商品房才能作为抵押物。
作为抵押物的商品房，需要满足以下条件：
1.商品房的所有权无争议。如果房子存在产权纠纷，那么这种房子就不能用作抵押物。
2.商品房已经取得完全产权。一些在建工程或者刚刚开盘的商品房，因为产权未完全明晰，所以不能用作抵押物。
3.商品房不存在法律规定的权利限制。例如，已被法院查封、扣押的商品房，或者已被列入拆迁范围的商品房，都不能用作抵押物。
1.商品房的使用年限。一般来说，商品房的使用年限为70年，如果使用年限过短，可能会影响其抵押价值。
2.商品房的位置和交通条件。位置优越、交通便利的商品房，其抵押价值通常会更高。
3.商品房的市场价值。商品房的市场价值会受到市场供需关系、周边设施等多种因素的影响，需要进行专业的评估。
综上所述，能否将商品房作为抵押物，主要取决于其产权状况、使用年限、位置交通和市场价值等因素。因此，购房者在购买商品房时，不仅要注意其居住价值，还要考虑其投资价值。
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