根据2025年最新政策，苏州房贷利率情况如下：
首套房利率
当前执行 ：3.0%（LPR-50BP），即基准利率3.5%基础上下浮50个基点。
历史对比 ：2024年曾执行过基准利率上浮20%（如5.12%），但2025年政策调整后维持3.0%。
二套房利率
已结清贷款 ：3.0%（与首套房一致）。
未结清贷款 ：普遍上浮20%以上，部分银行最高上浮30%。
采用 LPR加点法 ，公式为：
$$
text{利率} = text{LPR} - text{基点数}
$$
例如，当前LPR为3.5%，若基点数为50，则实际利率为3.0%。
LPR调整 ：2025年5月LPR下调10个基点至3.5%，但苏州房贷利率未同步下调，因银行需平衡利润。
自主定价权 ：自2024年6月起，苏州取消首二套房利率下限，银行可自主定价。
利率浮动 ：若LPR后续上涨，实际利率可能增加。
贷款类型 ：公积金贷款利率为2.35%-2.85%（5年以下）和2.775%-3.325%（5年以上），与商业贷款利率不同。
建议购房者以最新银行报价为准，并关注政策动态。
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