房贷年龄限制因银行、地区及贷款类型而异，具体如下：
法定年龄上限
男性 ：普遍为60-65周岁
女性 ：普遍为55周岁
年龄与贷款期限总和 ：多数银行要求不超过70岁（如男性60岁可贷10年，女性55岁可贷15年）。
特殊政策放宽
部分城市 ：如宁波、台州、南宁等，允许男性贷款年龄延长至80岁，但实际操作中仍以年龄与贷款期限总和不超过70岁为原则。
个别银行 ：如工商银行将男性年龄上限从65岁延长至70岁，女性放宽至65岁。
贷款期限与年龄关系
贷款期限最长不超过30年（全国统一规定），但实际申请时需结合年龄调整。例如，若男性65岁，最长可贷5年（65+5=70）。
注意事项
不同银行审核标准不同，需综合收入、信用等条件。
延长贷款期限会增加总利息支出，需谨慎评估还款能力。
总结 ：房贷年龄限制以60-65岁为基准，部分城市和银行可适当放宽，但需满足年龄与贷款期限总和不超过70岁的要求。建议根据自身年龄、收入及还款能力选择合适方案。
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