厦门房价高企主要受以下因素共同影响：
土地资源稀缺
厦门岛内面积仅157平方公里，住宅用地供应长期不足。土地供应紧张直接推高房价，且岛内存在大量城中村，拆迁成本高昂进一步推高地价。
经济与人口双重驱动
经济实力 ：作为福建省经济特区、港口城市和旅游胜地，厦门GDP增速快，吸引大量企业、金融机构及人才流入，形成强劲购房需求。
人口结构 ：常住人口约400万，外来人口占比高，尤其是高收入群体和投资者，推高住房需求。
地理位置与政策因素
区位优势 ：地处闽南经济文化中心，连接泉州、漳州，是两岸交流枢纽，兼具航运、商贸与旅游价值。
政策影响 ：限购、限贷等调控措施在需求旺盛时可能加剧供需矛盾，推高房价。
城市发展与资源集中
厦门基础设施完善，教育、医疗资源丰富，尤其是岛内优质学区和三甲医院，吸引居民购房。同时，城市规划向岛内倾斜，进一步推高岛内房价。
市场过度开发与投资炒作
历史高峰期市场过度炒作，开发商推高主力户型价格（如600-700元/㎡），形成房价泡沫，加剧供需失衡。
综上，厦门房价高企是土地、经济、人口、政策等多因素共同作用的结果，需结合城市可持续发展进行理性分析。
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